国家城市发展思路变天了!绵阳是扩张型城市还

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小编:这两天,绵阳人最热议城市的话题莫过于发改委日前发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》)中表述的: 城区常住人口100万300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户

  这两天,绵阳人最热议城市的话题莫过于发改委日前发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《任务》)中表述的:

  城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  无疑,这是支持大城市,特大城市做得更大更强,给年轻的漂一族带来利好,同时获利的还有楼市。

  与此同时,发改委也首次公开提及“收缩型城市”。指出:收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

  一,宣告以前限制特大城市发展,鼓励中心城市发展的政策破产。近年来,不少中心城市人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置,造成大量的资源浪费,今后,中小城市的发展将进一步受到限制。没办法,马太效应在各个行业各个领域都无情地存在,谁也改变不了。

  二,发改委的《任务》无疑是遵照现实,承认现实,这是社会的一大进步。这与两会期间提到的重点发展城市群,都市圈一脉相承,也可以说是将模糊的笼统的概念重点细化。

  三,目前,中国城镇化率还不到60%,离世界公认的城镇化加速阶段70%这一天花板,还有10个点左右的空间。未来,还将有大量农民工进城,大量的农业人口将转化为城市人口。他们的去向就是100万以上的大城市,城市越大,产业越发达,越容易吸引人,国家在公共设施投入上的成本就更低,北上广深的地铁可以开通到郊外六七十公里都不会亏本就是这个道理。

  四,这也应证了峥嵘在之前的文章里劝绵阳人买房要向人多的地方买,向最能产生GDP的地方买,向城市发展的方向买,向能够形成都市圈和城市群的地方买的提法正确。只有这样,你买的房子才能够保值和增值。城市越大,增值空间也越大,当然,成本也很高,不是每个人都能这样做到的。但是,力所能及,在100万人口以上的城市买套房,一般家庭还是做得到的。

  那么,大家最关心的问题来了,绵阳到底是扩张型城市,还是收缩型城市呢?在大城市越做越大,小城市越做越小的客观现实下,在绵阳买房还有没有出路呢?

  根据官方统计数据:绵阳地区人口,2005年为540万,2017年底为485.70万,12年时间流失了54.3万;这些人跑哪里去了呢?2005年,绵阳主城区常住人口为80万左右,2017年底,绵阳主城区常住人口为138.1万,12年时间尽增58.1万。

  绵阳地区人口在大量流失,主要流向不外乎是绵阳主城区、成都和沿海。主城区人口在大量流入,主要来源是辖区农村人口和外来人口,还有少量我外籍人口。12年来,绵阳主城区人口每年以5万人的速度净增,按照这个速度,2020年底,绵阳主城区人口有望达到150万以上。

  按照《绵阳市城市总体规划(2010—2020)》,到2020年,绵阳主城区常住人口要达到150万人,主城区建成面积要达到150万平方公里。“双150”目标,人口目标按时实现,建成面积提前两年实现。2018年底,绵阳主城区建成面积为158.6平方公里。目前,绵阳属于II型大城市,属于国家城市发展的重点对象。

  为此,绵阳市提出到2035年,绵阳主城区常住人口要达到300万人,主城区建成面积要达到300平方公里,进入国家I型大城市行列。同时,在四川出台《关于推进科技城加快发展的意见》中,省政府明确表示支持。

  绵阳的底气在哪里?四川进入“双百”的城市有6个, 分别是成都、泸州、绵阳、南充、自贡、宜宾和达州,再加上德阳和乐山两个经济副中心选手,四川的重点城市就是这8个。这8个城市,都属于扩张型城市。德阳和乐山虽然主城区常住人口少了一点,但属于成都平原都市圈内,能够接受成都的产业辐射和人口外溢,所以不属于收缩型城市。

  在经济总量、成都平原都市圈中,绵阳排第二,在七个副中心选手中,绵阳的分量排第一,在成渝城市群的地位中,绵阳排第三,各种要素齐备,绵阳城市扩张的步伐,只会加强,不会削弱。所以,在绵阳买房的保值和增值空间,在四川来说,仅次于成都,在成渝城市群中,仅次于成都重庆。

  最后强调一点,根据《任务》,强者愈强,弱者愈弱这一无情现实已显露无疑。在川内,除了成绵德乐和南宜泸自达8城,在其他地市和绵阳下辖县域,除了自住,要用房子作为投资品的话,真的要注意了。历史朝流,浩浩浩荡荡,连国家都阻止不了,何乎于你我?

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